思維調整置業可成
汪敦敬 Lawrance Wong
置業從來不是一件容易的事，然而，卻是每一代年輕人都必須克服的一個考驗。今天的年輕人很優秀，如果他們願意捱苦的話，一定可以克服置業的問題，如我公司也有六成員工最少持有一個物業。
上期文章提到，如兩位年輕人的收入都符合人均入息中位數，只要他們將每月工資的三成作為儲蓄，不需四年就可以儲到足夠資金，以支付一套價值四百萬物業的一成首期。置業時，除以上條件外，在思想上也要有合適的調整，這才能成功置業。我認為要解決置業問題，首先要弄清楚：一、政府要做的合理範圍；二、市場能追 求的合理範圍；三、一個年輕人應追求的合理範圍。當弄清以上幾點，我們才可將夢想和理想分開，理想是中期爭取的目標，夢想是長期追求的目標。
政府要做的合理範圍，所指的是社會資源有限，並不可能滿足人人置業的理想，故現實中仍是需要作出分配。至於市場能追求的合理範圍，指市場不可能在未來十年甚至二十年內達到供求平衡，所以我們不應再花時間去盤算實際供應量或潛在供應量，至於有關供求失衡的真相，可參考我過往發表有關樓市分析的文章。
事實上，可見的將來並不可能人人買到樓，那麼年輕人只好相信「愈早買愈好」這個真理。我們必須清楚了解市場運作，當樓價高企，但市場成交運作仍可繼續時， 業主當然不會割價求售，那麼無論市場上有多大需求，也必須支付高價的「合格購買力」才能買到樓，若「合格購買力」多於市場供應時，樓價則仍會繼續升，哪怕不能支付高樓價的「不合格購買力」佔九成半，只要剩下半成「合格購買力」，他們能支持低成交量的市場，樓價也不會下跌。
「樓市辣招」雖可抑壓樓市購買力，也一次又一次令市場成交少於「合格購買力」，每次在樓價上升之後政府又會再推出新的「樓市辣招」，但樓價仍是繼續高企， 因此「早買早著」是年輕人置業的最佳方案。年輕人置業時，應忘記自己最理想的追求而相信上車才是最重要的目的，運用九成按揭保險制度，選擇購買位於偏遠地區且價值四百萬以下的二手兩房，往往最理想化的「上 車追求的合理範圍」只會被稀釋和模糊化。
克服「高處不勝寒」等心理關口是必須經過的考驗，人生永遠需要面對抉擇，在堅持量力而為的原則下，年輕人應將時間花在決定和實踐，而非猶疑上。至於有些人擔心因買到殘舊的樓，而需要付上昂貴的裝修費，這根本是不必要的擔憂，買二手樓跟買樓花不一樣，買家會先看樓再作決定，當看到太殘舊的樓，你根本不會買，這樣又怎會存在需要負擔昂貴裝修費的問題呢？ 世事的任何追求就是這樣，想得太少，會令計劃不周全；想得太多，顧忌太多，最後可能亦實踐不成。所以，買樓還是「愈早買愈好」。
