置業真的可以靠自己?


有地產代理同業發表了一份調查報告,內容指出,近四成上車置業的客戶都是由父母資助的。這情況與我們公司一直掌握的數據相若──「成功靠父幹」是大趨勢,也是支持上車盤樓價高企的其中一個原因。

政府可以解決供應問題,卻解決不了市場問題。所謂市場問題,除了指市場情緒外,亦包括了社會中大多數父母的感性決定。在香港社會,愈來愈多父母支持子女置業,這不但象徵了樓價的支持力,更代表了想等樓價下跌而暫時不買樓的人將來所承受的風險,同時反映了用人均入息中位數字去計算市場承擔能力是多麼的狹義。世界不斷在改變,支持樓價的不再單指年輕人的父母,亦包括很多新的購買力,尤其是境外的購買力。這現象顯示了主流消費模式由原本的單式(以工資收入為主)變成複式(投資回報多元化及購買力兩代結合)。由此可見,單純地利用人均入息計算購買力並不全面,因為這對現今市場影響力已經逐步減弱。

雖然市場上有四成人需要父母資助上車置業,但靠自己上車的六成人士還是佔大多數。然而,社會的著眼點都放在那四成人身上,種種言論慨嘆上車難。我倒認為自怨自艾並沒有意思,只會令自己一直處於一成不變的生活困境裡。

在2016年,我經營的地產代理行中約有36,939個持牌人士,團隊裡有六成人最少擁有一個物業,更有不少人正向第三個物業進發;另外四成同事,其中一半是有能力買樓,他們只是選擇不置業。在我的世界裡,無論透過我協助置業的客戶或者我的團隊,靠自己置業是常態,當然他們付出了很多,所以我舉這個例子是希望自怨自艾的年輕人明白到,困苦的世界中還有另一面奮發前進可得到好成果的空間,這個空間不單在我們公司出現,正如開首提及的調查報告所指,市場上有六成人都有同樣的能耐。

當然,樓價高企,即使父母能提供首期,但每月的供款亦會讓年輕人叫苦連天。事實上,不少年輕人都擁有完美的想法,九龍區或香港區的樓宇往往是他們置業的首選。但隨著經濟及市場不斷發展,樓價下調空間實在有限,反之,只會持續上升,故買樓還是「愈早買愈好」。年輕人應放棄完美觀念,考慮從邊陲一帶的樓盤入手,以屯門區為例,既有基建發展,又有港珠澳大橋工程的帶動,現時實在較市區「抵買」。若訂下目標,努力儲蓄,相信你亦可以靠自己成功上車。